外装が奇抜な建物は余分な建築費がかかっている


<周りの風景と調和してるか>
家家を見る際、最初に目に入るのは建物の外観です。はっきりいって、内装や設備がどんなに素晴らしくても、外観が気に入るかどうかでその建物に対する印象はすいぶん違ってくるのではないでしょうか。それだけ重要なポイントといえますが、好き嫌いだけで決めるわけにもいかないのが難しいところです。「なぜ好き嫌いで決めてはいけないのか。自分のお金で建てるのだから、人に文句をいわれる筋合いはない」と考える方も多いでしょう。
確かに、他人の家に文句をつける資格は誰にもありません。しかし、どんな家にもそれを取り囲む風景があります。一軒一軒の家が、家並みを造り街並みを造るのです。自分の家もその一部になるのだと思えば、調和を考える必要はあると思います。いってみれば、その地域に暮らす住民としてのマナーというところでしょうか。

〔ケース①〕

「コンクリート打ち放し仕上げ」の外装に憧れて、ついに念願の家を建てた田中行雄さん。自分の思い描いた家を建てることに一生懸命で、家並みとの調和はあまり考えなかったそうです。そのため、できあがってみると、比較的純日本風家屋の多い地域の中で一軒だけ浮いた存在になってしまったとか。家自体にはとても満足しているだけに、周囲との調和をもう少し考えたデザインにすればよかったと後悔しているといいます。今は少しでも溶け込む用に緑を植えたり、よしずで窓の表情を造ったりして、家並みの雰囲気を壊さない工夫をしているそうです。

〔ケース②〕

アメリカのカントリーハウスに惚れこんでいたUさんも競家の外観では苦労しました。実家の外観では苦労しました。実家の敷地内に家を建てることになったのですが、その地域は米どころとして有名な田園地帯。周りには、昔ながらの農家の建物が点在する場所です。そうした地域で長く暮らしてきた両親は、Uさんの希望する輸入在宅のカタログを見て大反対。「もう少し普通の家にしてくれ」と泣きつかれ、Uさんは夢の計画を変更せざるを得なくなってしまったのです。
結局地元の建設会社に、できるだけ要望を取り入れた設計を依頼し、カントリーハウスの夢はインテリアで楽しむことにしたいといいます。お二人のように、理想のマイホームが頭の中にできあがっている人ほど、周囲が見えなくなりがちです。やはり家を建てるときは、救地の周辺を何度も歩いてみて、遠くから眺めたときにはどんな屋根が似合うか、この場所に窓をつけてもおかしくないか、塀の形はどんなものが馴染むかなど、自分の建てたい家を冷静に見つめる必要がありそうです。

<外装が複雑だと、それだけ建築費がかかる>
マンションマンションや建売住宅の場合は、外観を自分の好みに変更することはできませんから、好みに近い物件を探すしかありません。建売住宅なら実物を見ることができますが、難しいのはマンション。チェックの方法としては、まず、販売センターなどに展示してある模型や、外装に用いるタイルの色や質感をよく頭に入れること。
現地では、それらを風景に当てはめながら歩いてみて、エントランスの雰囲気はどうか、周りの建物と比較して高さはどのくらいか、ベランダや窓から見える風景はどうか、プライバシーの問題はどうかなども同時にチェックしてみるといいでしょう。建物が大きいですから想像が困難な部分もありますが、何度も繰り返すうちにイメージがわいてくるはずです。また、外装がとても奇抜だったり、大理石などのような高級な外装材を使ったマンションもあります。
しかし、内装のデザインは、いわゆるマンションといったデザインで普通。業者は、このデザインがそのマンションの売りと思っているようですが、これは考えさせられる要素といわなければなりません。というのは、まず第一に、外装が奇抜だったり、高級材を使っている場合、修理・修繕にお金がかかるということ。第二に、それら――奇抜な場合はデザイン費や直接の工事北、高級素材の場合は、その価格-が、マンションの値段に直接はね返っているということです。つまり、内装が同じでも、周辺の相場より高いはず。万が一その値段が同じか、あるいは安い場合は注意が必要でしょう。なぜなら、デザインや外装にお金をかけているぶん、どこかで安い材料を使い、帳尻を合わせている可能性があるからです。そのあたりのことを踏まえて、価格と価値観のすりあわせは必要でしょう。

<登記簿謄本を調べて、権利関係をクリアに>
建売住宅や中古住宅、マンションなどは、すでに目の前にある物件を見て買えるという点では安心です。しかし反面、権利問題など、注文住宅にはないトラブルが存在することも確か。――こんなトラブルを防ぐために「重要事項説明書」と「売買契約書」を十分チェックし、疑問点は必ず解決してから契約しましょう。契約に先だって「重要事項説明書」を前に、物件についての権利の種類や内容、取引の形、法的な制限事項、マンションの場合は使用権や管理規約など詳細に渡って、宅地建物収引主任者から説明を受けることが法律で定められています。
その際、「これは、こういうことですね」と、いちいち確認をとりながら進めましよう。この書類は証拠として後々残るものなので、まずウソや間違いはないと考えていいでしょう。しかし残念ながら、ここにも抜け穴はあるのです。


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