「木造三階建て住宅」の違法建築


<三階建て住宅は、違法建築の宝庫!>
住宅街戸建て住宅も三階建て以上になると、マンション同様、近隣や環境に及ぼす影響が大きくなるため、建築にはさまざまな規制や条件が設けられています。まず土地は、都市計画に基づいて用途地域や防火地域の指定を受けていること。そして、その種類と建築基準法の二つの制限により、建てられる家の高さ、建ぺい率、容積率などが決まってきます。
さらに、道路幅や隣地境界線との関係によっても制限があります。施工部分でいうと、例えば、内・外装の防火性能の高いものを使用したり、開口部を防火扉にしなくてはなりません。窓には煙感知式シャッターも必要です。当然、設計も構造計算しなければならないので、鉄骨や鉄筋と同じように費用も高くなります。
しかし建売の場合、安く売らなければ商売にならないので、基準を満たさない材料を使ったりして、結局、違法建築になってしまうことが多いのです。だから、三階建て木造住宅を買うときもっとも注意すべきこと、それは違法建築でないかどうかのチェック。ポイントは、小さな敷地の三階建ての窓に感知式シャッターが使われていなければ、他にも問題ありと考えたほうがいいでしょう。

<安全な住居が、まず第一>
では、なぜ違法建築を買ってはいけないのでしょうか。第一に、危険です。建築基準法は住居として必要な最低基準を、都市計画は防火や防災の面から、いずれも住民の安全や健康を守るために決められたもの。それに違反するということは、つまり、住居の安全を放棄しているということになるのです。

〔ケース①〕
街並み都心にマイホームを獲得したFさん(四十一歳)は大満足でした。しかし、入居してから気づいたのですが、揺れがすごいのです。三階建てということである程度の覚悟はしていましたが、九月の台風のときには本当に恐ろしくなりました。実は、Fさんの家は二階建てとして申請確認を取っておき、大きく作った屋根裏部屋を三階に変更する、いわゆる違法建築。もちろんFさんはこのことを知っていましたが、「みんなそうしてますよ」という業者の説明を安易に受け入れてしまったことを今では後悔しています。いうまでもなく三階建ては二階建てよりも外力を受けて揺れやすく、また重くなるわけですから、基礎や骨組みから違います。建物全体の安全性を構造計算によって確認することが義務づけられていますし、「一階の柱は百三十五ミリ角以上」などの規定があります。
したがって、新築でも中古でも、まず最低限チェックしておきたいのは建築確認通知書の内容。その内容は、現状と一致しているのか、それとも違っているのか――まず、ここをチェックしましよう。なぜなら、Fさんのように二階建てとして申詰されていたら、その家は三階建て用の構造になっていない可能性が人きいわけですから。

<違法建築、もう一つのデメリット>
違法建築で困ることはまだあります。公庫融資やローンが受けられないなど、資金面でのトラブル。また、違反が明るみに出た場合、土地の使用制限や禁止、家屋の取り壊しや修繕などの厳しい処分を受けることもあります。いずれ建て替えようと考え中古住宅を買ったら、もとが違法建築だったためずいぶん狭い家しか建てられなかった……そんな話もちまたにあふれています。違法建築はプロの業者にも歓迎されませんから、当然、転売もしにくくなることを覚悟しておかねばなりません。


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